新京報(bào)訊（記者 應(yīng)悅）“屋外下大雨，屋里漏小雨?！?月18日下午，北京地區(qū)陰有小到中雨，局地暴雨。家住海淀區(qū)熙湖小區(qū)的王女士又開(kāi)始發(fā)愁。

每當(dāng)北京下大雨，王女士家主臥的陽(yáng)臺(tái)就會(huì)有雨水滲入。8月12日，北京遭遇今年入汛以來(lái)的最強(qiáng)降雨，這場(chǎng)強(qiáng)降雨持續(xù)到13日凌晨。王女士和家人一直守在陽(yáng)臺(tái)，用紙尿布來(lái)吸從墻體滲進(jìn)家里的雨水。記者走訪熙湖小區(qū)發(fā)現(xiàn)，多戶業(yè)主家中都存在漏雨的情況，且持續(xù)數(shù)年。

12日晚，王女士和家人一直守在陽(yáng)臺(tái)，用紙尿布來(lái)吸從墻體滲進(jìn)家里的雨水。視頻截圖

業(yè)主家中墻體出現(xiàn)兩米長(zhǎng)裂縫

“你看，只要雨稍微大一點(diǎn)，我家就會(huì)進(jìn)水?！?8日午間，雨勢(shì)漸大，王女士家出現(xiàn)了明顯的滲水現(xiàn)象。據(jù)她介紹，最近北京不時(shí)有小雨，空氣較為潮濕，自己家的墻體常常出現(xiàn)返潮的情況。

13日，記者來(lái)到位于熙湖小區(qū)1號(hào)樓的王女士家。經(jīng)歷了前一天的大雨，她家主臥的陽(yáng)臺(tái)附近，地板有被浸泡過(guò)的痕跡，部分地板已經(jīng)脫離地面，向上翹起。陽(yáng)臺(tái)左側(cè)，墻體已經(jīng)有了一道兩米長(zhǎng)的裂縫，從窗戶底部蔓延至屋頂附近。裂縫右側(cè)，一扇窗戶也因墻體變形而脫落?！艾F(xiàn)在這扇窗戶，我們常年都不打開(kāi)，一打開(kāi)就會(huì)掉?！蓖跖可晕⒋皯舸蜷_(kāi)一點(diǎn)，整個(gè)窗框的上半部分就會(huì)隨之脫落。

王女士說(shuō)，前一晚下雨時(shí)，雨水一直通過(guò)裂縫滲漏進(jìn)屋內(nèi)，雨勢(shì)最大時(shí)，雨水混著墻內(nèi)的建筑材料一起流進(jìn)來(lái)，“簡(jiǎn)直就像是泥石流一樣?！蹦且凰?，王女士和家人每隔3-5分鐘就要換一片新的尿不濕來(lái)吸裂縫里流進(jìn)來(lái)的雨水，總共用掉近60片尿不濕。

事實(shí)上，這并不是她第一次遭遇家中進(jìn)水的情況。王女士于2008年入住熙湖小區(qū)，“最開(kāi)始是2012年7月21日那場(chǎng)大暴雨，陽(yáng)臺(tái)窗戶和墻體的連接處出現(xiàn)了漏雨。從那之后，每次北京下大雨，陽(yáng)臺(tái)處都會(huì)漏雨，而且一年比一年嚴(yán)重。”

小區(qū)數(shù)十戶業(yè)主家中漏雨數(shù)年

像王女士家這樣的情況，在熙湖小區(qū)里并不少見(jiàn)。王女士向記者展示了小區(qū)業(yè)主建的微信交流群，其中反饋家中漏雨的住戶至少有30戶。

家住熙湖小區(qū)2號(hào)樓12層的王先生就是其中一位。近日，記者來(lái)到王先生家，他家位于2號(hào)樓的頂層。據(jù)王先生介紹，從2008年左右就已經(jīng)出現(xiàn)漏雨的問(wèn)題。

在王先生家中，天花板與墻體連接處能看到明顯的進(jìn)水痕跡，其中廚房里尤為清晰。王先生介紹，廚房是他家漏雨最為嚴(yán)重的地方。除了天花板和墻體連接處，廚房的吸頂燈附近也能看到明顯的雨水痕跡?！巴暌幌掠辏甑尉椭苯訌倪@里滴下來(lái)，漏雨的地方在燈附近，我們都不敢再打開(kāi)這個(gè)燈了。”

漏雨問(wèn)題已經(jīng)影響到業(yè)主的正常生活，不少人都曾向物業(yè)反映過(guò)。王女士說(shuō)，她不止一次請(qǐng)物業(yè)的工作人員來(lái)家里查看?！八麄?cè)f(shuō)是樓上漏雨導(dǎo)致我家進(jìn)水，但我們家樓上的住戶已經(jīng)在陽(yáng)臺(tái)重新做了防水處理，我家的漏雨問(wèn)題卻仍未解決?！?/p>

家住10號(hào)樓的劉女士則選擇自己進(jìn)行防水處理。劉女士家朝南的一間側(cè)臥從2010年左右開(kāi)始漏雨，陽(yáng)臺(tái)右側(cè)的墻體曾有雨水滲入。劉女士用防水的紙將墻的下半部分整個(gè)粘住，還將陽(yáng)臺(tái)右側(cè)的窗戶整體封上?！暗@并不能徹底解決問(wèn)題?！?2日晚的強(qiáng)降雨，她家仍有部分雨水滲入。

像王女士家這樣的情況，在熙湖小區(qū)里并不少見(jiàn)。視頻截圖

物業(yè)：考慮啟動(dòng)公維基金對(duì)1號(hào)樓、3號(hào)樓屋頂加以修復(fù)

漏雨多年，熙湖小區(qū)的業(yè)主們經(jīng)常向物業(yè)反映家中漏雨的問(wèn)題。近日他們的訴求得到了物業(yè)的回復(fù)。

19日上午，記者致電熙湖小區(qū)物業(yè)北京大苑天地物業(yè)管理公司，一名工作人員表示，物業(yè)已經(jīng)準(zhǔn)備對(duì)漏雨情況較為嚴(yán)重的1號(hào)樓和3號(hào)樓進(jìn)行入戶調(diào)查，并請(qǐng)業(yè)主對(duì)使用公共維修基金進(jìn)行表決。如表決通過(guò)，將使用這兩棟樓的公共維修基金進(jìn)行維修。但目前，物業(yè)的維修僅局限在這兩棟樓的屋頂。外墻防水層的修復(fù)不在此次維修的計(jì)劃之內(nèi)，“現(xiàn)在可以先對(duì)外墻有滲水情況的業(yè)主進(jìn)行登記，但還不清楚最后怎么解決?！?/p>

專家：漏雨可能因防水層出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)要求使用公維基金

業(yè)主家中為何會(huì)出現(xiàn)漏雨？記者對(duì)此咨詢了國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師吳保光。吳保光表示，從建筑的角度來(lái)看，樓體產(chǎn)生漏雨的情況，有可能是房屋最初設(shè)計(jì)時(shí)存在問(wèn)題，導(dǎo)致樓體滲水；也有可能是建筑的防水層隨著時(shí)間推移而出現(xiàn)損壞，導(dǎo)致樓體滲水。

吳保光認(rèn)為，王女士家出現(xiàn)漏雨，大概率是因?yàn)榉浪畬訐p壞，導(dǎo)致雨水滲入樓體。裂縫的出現(xiàn)也有可能是因?yàn)橛晁嗄昵治g，導(dǎo)致墻體開(kāi)裂。他介紹，防水層本身需要定期維護(hù)，“就像是人穿的衣服，如果不維護(hù)的話，再好的質(zhì)量也會(huì)出現(xiàn)破損的一天?！贝送?，防水層受損，應(yīng)及時(shí)維修。

吳保光表示，根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為5年。建設(shè)單位應(yīng)在保修期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修。“如果超過(guò)保修期，業(yè)主有權(quán)要求使用公共維修基金進(jìn)行維修?！?/p>

業(yè)主與物業(yè)各執(zhí)一詞，記者試圖請(qǐng)求居委會(huì)進(jìn)行調(diào)解。8月20日下午，記者來(lái)到熙湖小區(qū)所屬的田村社區(qū)居委會(huì)并向工作人員詢問(wèn)。但居委會(huì)數(shù)名工作人員均以不能接受采訪為由拒絕回應(yīng)。

律師說(shuō)法：屋內(nèi)墻裂如因外墻問(wèn)題所致 業(yè)主可起訴物業(yè)索賠

隨后，記者又咨詢了法律相關(guān)人士的意見(jiàn)。

北京諾恒律師事務(wù)所主任律師林悟江介紹，根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、架空層、設(shè)備層或者設(shè)備間等均為業(yè)主共有。

此外，我國(guó)《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》第十八條規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。林悟江認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法規(guī)，物業(yè)有義務(wù)對(duì)外墻防水層進(jìn)行維護(hù)。

“但王女士家墻體的裂縫位于其房屋內(nèi)部，從位置上來(lái)看，不屬于小區(qū)公共維修基金的使用范圍?！绷治蚪J(rèn)為，如果業(yè)主認(rèn)為自家墻體裂縫是由于物業(yè)對(duì)外墻防水層維護(hù)不到位所致，可向物業(yè)提起訴訟，要求對(duì)維修的費(fèi)用進(jìn)行賠償。