今年是建黨一百周年，也是“十四五”開局之年。立足新發(fā)展階段、貫徹新發(fā)展理念、構(gòu)建新發(fā)展格局對城市工作提出了更高要求，這其中，排在榜首的熱詞依然是城市更新和舊城改造。

當(dāng)前，我國已經(jīng)步入城鎮(zhèn)化較快發(fā)展的中后期，城市發(fā)展已由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造成為城市發(fā)展新形勢下改善老百姓住房條件、完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)的重要內(nèi)容。

今年的《政府工作報告》提出，政府投資更多向惠及面廣的民生項目傾斜，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個，提升縣城公共服務(wù)水平。

舊改：從全面推進到全面落地

如果說，2020年，全國老舊小區(qū)改造可以稱之為“有政策的全面推進”階段，那么2021年，這項惠及億萬人的民生工程就是“有章法的全面落地”階段。

尤其是北、上、廣、深等一線城市，如何保障“十四五”時期城市老舊小區(qū)改造更有章法，高質(zhì)量推動老樓“煥新”成為職能部門工作的重點。

近期，北上廣深分別出臺相關(guān)措施對老舊小區(qū)改造提出要求，落點殊途同歸：聚焦居民痛點，高質(zhì)量推動老樓“煥新”，健全機制改造與管理并重，以改革促進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

4月13日，北京市住建委就《關(guān)于老舊小區(qū)綜合整治實施適老化改造和無障礙環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見》公開征求意見。征求意見稿提出，“十四五”期間，北京市實施綜合整治的老舊小區(qū)需因地制宜逐個明確小區(qū)適老化改造和無障礙環(huán)境建設(shè)內(nèi)容，并推出“菜單式”改造，除9項必須改造內(nèi)容外，居民還可根據(jù)意愿選擇完善類、提升類改造內(nèi)容。

4月22日，廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市老舊小區(qū)改造工作實施方案的通知，要求按照“細分階段、動態(tài)管理”原則，以混合改造“留、改、拆、建”為創(chuàng)新點和突破口，與舊城改造相結(jié)合實現(xiàn)有機更新，持續(xù)為“老”城市注入“新”活力。2021年，進一步完善老舊小區(qū)改造的制度框架和工作機制，在項目審批、居民參與、用地管理、房屋管理、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、金融支持和長效運營管理等方面形成一批政策制度。

3月1日《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》正式實施，作為本次條例最大的亮點，《更新條例》創(chuàng)設(shè)了“個別征收+行政訴訟”制度，將有效破解搬遷難這一長期影響深圳城市更新高效推進的深層次障礙。

3月1日，上海市住建委、市房管局制定了《上海市住宅修繕工程管理辦法》，對上海市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上投資額在100萬元及以上住宅修繕工程的建設(shè)管理。其中重要的一點就是進一步明確了建筑修繕行業(yè)的“門檻”，從根本上杜絕了“馬路游擊隊”這種三無團隊參與居民住宅修繕工程！

國家用城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造這個“小切口”，推進城市開發(fā)建設(shè)模式轉(zhuǎn)型、基層社會治理新格局構(gòu)建的大改革，為城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化提供強大動力。

修繕：從粗獷式發(fā)展到精細化經(jīng)營

任何行業(yè)，門檻太低都不利于高質(zhì)量發(fā)展！

隨著近年來國家集中出臺眾多措施，以實現(xiàn)“帶產(chǎn)業(yè)”、“促民生”、“保就業(yè)”的整體目標(biāo)，大大利好于建筑修繕市場的發(fā)展，為更為垂直、專業(yè)的建筑修繕行業(yè)提供了崛起的發(fā)展契機。

建筑修繕的風(fēng)口來了，隨之而來的則是眾多企業(yè)和廠家紛紛進入建筑修繕行業(yè)，這片新藍海啟了狂飆猛進的發(fā)展，但固有的“馬路游擊隊”極大拉低了從業(yè)者的門檻和行業(yè)的價值。

隨著一線城市對舊城改造的更高要求，修繕行業(yè)必將開大浪淘沙的發(fā)展階段。粗獷式發(fā)展必然要回歸到精細化的路線上，修繕市場的入局者門檻必然要有，企業(yè)的規(guī)模、專業(yè)、品牌、服務(wù)一個都不能少。

過去五年，放眼國內(nèi)的建筑修繕市場，唯有東方雨虹的旗幟最為亮眼。

從2015年東方雨虹布局建筑修繕業(yè)務(wù)，到如今建筑修繕成為公認(rèn)的萬億市場，短短幾年，東方雨虹實現(xiàn)了從快速擴張到提高經(jīng)營質(zhì)量、從跑馬圈地到深耕本地市場、從野蠻成長到全面規(guī)范管理，其戰(zhàn)略布局一直在大步向前。

首先，東方雨虹建筑修繕的定位——成為中國后建筑時代的建筑修繕服務(wù)平臺，明確東方雨虹建筑修繕系統(tǒng)化服務(wù)商的基本定位。因此，要做到持續(xù)整合產(chǎn)業(yè)鏈上下游的各級供應(yīng)商和服務(wù)商，整合行業(yè)內(nèi)外的各種政府、高校、產(chǎn)業(yè)等社會資源，推動社會普及化供給。

其次，東方雨虹建筑修繕的使命——助建筑百年無憂，護百姓安居樂業(yè)，決定了企業(yè)的社會責(zé)任與成就感。做好建筑修繕，能夠保障建筑物完成一百年以上的設(shè)計壽命，做到物盡其用，降低地球能耗。更關(guān)鍵的是，能夠幫助到中國廣大的百姓居民實現(xiàn)更美好的幸福人居。

最后，東方雨虹建筑修繕的核心競爭力——技術(shù)領(lǐng)先，專業(yè)致勝。真正解決問題的，一定是技術(shù)和專業(yè)。包括診斷設(shè)備、診斷方案、高品質(zhì)材料、標(biāo)準(zhǔn)化施工等等。

萬億市場、多元化的市場需求，更需行業(yè)從業(yè)者共同推動，東方雨虹建筑修繕致力以平臺化思維，整合上下游產(chǎn)業(yè)鏈，以系統(tǒng)化、綜合化的服務(wù)應(yīng)對于舊城改造中涉及的基礎(chǔ)類、完善類及提升類。

在這場萬億級的舊改浪潮中，需要東方雨虹這種大型的、品質(zhì)化的實力型企業(yè)提供專業(yè)的修繕服務(wù)，在未來的建筑修繕市場，也需要東方雨虹這種有執(zhí)行力、有責(zé)任心的上市企業(yè)去塑造行業(yè)的服務(wù)價值，踐行社會責(zé)任。